Техническое обследование — это комплекс работ по оценке фактического состояния конструкций и систем здания. Строительно-техническая экспертиза — это более узкое и глубокое исследование, часто назначаемое судом для установления причин дефектов, соблюдения СНиП, оценки стоимости ущерба и виновных сторон. Экспертиза всегда включает в себя обследование, но проводится по строгой процессуальной процедуре для судебных целей.